前两月密集的松绑救市政策轰炸,究竟药效如何?
成绩单出来了。史诗今年随着“825、广佛920新政”的楼市重磅出台,广州一二手住宅成交已连续两月增长,表现10月新房成交更是松绑白小姐一肖一码100中特创近5个月以来新高;番禺表现十分强劲 ,有盘首开当天去化约7成,史诗领跑全市;二手按揭付款比例也持续上升 。广佛佛山9月、楼市10月分别成交3588套、表现3924套商品住宅 ,松绑实现了两连涨 。史诗
种种迹象皆表明市场信心有所回归,广佛专业人士也称四季度行情有望延续升势。楼市
但不可否认,表现广州一手住宅供应逆市下降 ,且全市库存去化周期达19.2个月 ,处于一年高位;今年9-10月佛山成交7512套 ,同比去年下降33% 。
一手成交触底反弹
番禺表现一骑绝尘
据中原研究发展部数据,澳门2024精准一肖一码9月 ,广州新房网签4575宗,环比上升11%,终于触底反弹,迎来“翘尾” 。但距离3-5月的成交峰值仍有一定距离,且同比下跌26%,“825新政”药效渐衰,“认房不认贷”续航乏力 。
9月25日,广州再次扔出三枚重磅炸弹,“史诗级”救市辣招激起“三层”浪。
第一层,一手成交创近5个月以来新高。10月广州新房网签6521宗,环比大幅上升43%,同比也扭亏为盈, 比去年同期成交上升23% 。
另外 ,澳门四不像合富研究院统计 ,全市新收客源较9月份增加3成 ,随着市场逐步企稳,新购买力有望增加。
第二层 ,开发商重仓“十一”黄金周 。中原数据显示 ,2023年“十一”假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套,同比增加66% ,整月近7成供应也集中在假期首周。
成交业绩也不负众望 ,据合富统计 ,“十一”假期(9.25-10.6)市场成交套数环比上升150% 。
根据克而瑞广佛区域数据,进入9月以来,佛山各项目竞争白热化 。其中9月 、10月分别成交3588套 、3924套商品住宅 ,实现了两连涨。
多盘延续“金九银十”气氛,继续积极推货 ,拿出诚意产品打动改善市场 。如 ,广佛新世界近期推出11.11置业狂欢盛典 ,低密艺术臻品全系上新,推出建面约100-1200㎡的洋房、别墅产品。100-140㎡洋房产品,精心打造LDK空间、多房系统、私梯入户;160-1200㎡别墅产品 ,7米的超高客厅 ,立体生活空间 ,满足多代同堂亦可分层而居的场景。今年四月的“摇号地”荔湾羊城食品厂地块抢跑入市,案名武汉城建·保利·花语和岸,凭借“卷王”产品开盘成绩不俗,主打建面约142㎡单位,可以做全明四房两厅三卫。
第三层,得益于新政“松绑限购”的东风,番禺表现瞩目。
“920新政”落地后 ,多数区域成交规模回升 ,番禺 、黄埔、南沙位列全市TOP3,且番禺以20.36万㎡的网签成交面积一骑绝尘。
相关实地调研显示 ,在番禺限购政策放开后,市场涌现了不少“深圳、珠海”的客户前来购买 ,华南、万博、科创城等多个板块推售活跃 。如华润长隆悦府,首开当天去化约7成,热度高企。
一手供应逆市下降
去化周期达19.2月
诚然 ,在以中心五区社保“5改2”,黄埔 、番禺取消限购,全市增值税征免年限“5改2”三条措施主导的“920新政”的刺激下 ,广州楼市呈明显复苏态势,但环顾多项指标,各方信心仍需时间提振。
中原数据显示,10月 ,广州住宅新批供应5390套 ,新批面积59.47万㎡,比9月减少15% 。
强如“十一”黄金周 ,其对比近两年的“五一 、十一”也有差距。合富数据显示 ,今年“十一”成交量较今年“五一”缩减约20% ,供货量也较之减少25% 。
再者 ,由于今年6-9月成交出现明显下滑,即使10月新房供应减少+成交加速 ,消化周期仍处于近一年高位。中原数据显示,截至10月末,全市库存量1191.1万㎡ ,去化周期19.2个月。
因此 ,当前市场也并不单靠“政策利好”驱动 ,“以价换量”才是重点。
合富研究院市场研究中心负责人吴智杰指出 ,中心区部分项目特价让利1%-5%,包括海珠中海江泰里 、荔湾芳村板块等;近郊个别项目特价让利2-6%,集中黄埔科学城东板块;远郊降价项目集中增城,较9月再降3%-5%,包括远洋天成等。只有积极让利才能促进成交 。
吴智杰也表示,总体而言 ,随着积极因素陆续增多 ,后续荔湾/越秀/天河/海珠“靓货”入市、房企积极营销拓客、市场信心进一步回升,在入市价格适宜的情况下,四季度行情将延续升势 。
解限区二手成交大涨48%
按揭比例连升两月
据广州市房地产中介协会数据 ,10月,广州二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)共9361宗和95.22万平方米 。这是继9月环比增长4.76%和4.1%后 ,环比增长幅度再次扩大至9.56%和11.23%。
与早前政策相比,“920新政”的最大优势就是利好了二手市场。
一方面,受取消限购政策影响 ,黄埔区和番禺区的二手住宅网签面积大幅增长 ,环比均超过40%,其中黄埔区增幅近半 。
另一方面,增值税“5改2” ,大大降低次新房的税费负担,提升其流通效率。而黄埔知识城等板块“满二不满五”的次新房源较多,且价格配套有优势,精准利好此类物业 。
除了黄埔区和番禺区,增幅较大的还有增城区、从化区和花都区 。据广州市房地产中介协会分析,这是因为部分业主迫切希望将现有物业置换回更为核心的区域,为提高成交速度,愿意在价格上作出一定让步。
另外,按揭付款的比例也连续两月上升 。特别是“825新政”出台“认房不认贷” 、降利率(首套房商贷利率下限突破LPR等金融政策)后,利于购房者降低首付 、月供压力 ,9月按揭付款比例也应声上涨,环比增长8.83%。
随着政策红利释放 ,市场交易情绪被逐渐修复。 但后续利好还能延续多久 ?楼市走向将 何去何从?让我们且看且分析。
责任编辑 :麦雅婷_NO6242特别声明 :以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布 ,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
(作者:管家婆王中王)